Разрешение на строительство индивидуального дома
Конечно начинать строить можно не имея разрешения, в конце концов, вы не встречали людей у которых трасса строительства автомагистрали или газопровода совпали с границами участка. Правильно, также думали и некоторые жители Адлера, но только те из них, кто построил без разрешения уже так не думают.
Порядок получения права собственности на землю
Не рекомендую начинать строительство до получения документов о собственности на земельный. Не лишне будет иметь и разрешение на строительство с обозначенными отступами от красной линии и смежных участков. Могут возникнуть самые разные ситуации, в том числе и такие, как визуальная ошибка в определении границ участка. В этом случае предметом спора может стать неправильная привязка строительства дома, за этим может последовать требование "подвинуть " дом в законные границы или заплатить компенсацию размер, которой будет уже зависеть от уровня наглости и масштабов алчности соседа.
О земельных участках с ограниченными регистрации
прав собственности и пользования
Достаточно много земельных участков на которые невозможно получить права собственности и это не только те, которые относятся к землям военных баз и космодромов. Мне пришлось столкнуться с участком, который по всем параметрам соответствовал закону, поэтому на нем был построен дом. Как оказалось, на участке 8.5 соток можно строить дом, но затем разделить его на пополам оказалось возможны только с долевой собственностью на участок, так как по закону регистрировать в собственность можно участок площадью не менее 4.5 соток на собственника. Так и был оформлен объект с двумя отдельными собственниками дома и общей долевой собственностью на землю. Здесь нет ничего страшного, так оформлены все квартиры в многоэтажных домах, но вот установка собачьей будки у подъезда или у такого дома требует уже согласования с соседями.